B-Pläne / Satzungen

Nachfolgend finden Sie die in digitalisierter Form zur Verfügung stehenden Bebauungspläne der Gemeinde Löwenberger Land:

Der Bebauungsplan ist für die Gemeinde das wesentliche planerische Instrument der räumlichen Planung mit rechtsverbindlichen flächenscharfen Festsetzungen. Damit unterscheidet sich der BP im wesentlichen vom Flächennutzungsplan. Letztgenannter ist der vorbereitende Bauleitplan. Bebauungspläne sind aus den Darstellungen des Flächennutzungsplanes zu entwickeln.

Das Baugesetz unterscheidet in § 30 Baugesetzbuch (BauGB) drei Formen des Bebauungsplanes:

Abs. 1 Qualifizierter Bebauungsplan,

Abs. 2 Vorhabenbezogener Bebauungsplan und

Abs. 3 Einfacher Bebauungsplan.

Die Festsetzungen eines Bebauungsplanes bilden den Maßstab für die Zulässigkeit von Bauvorhaben. Sie sind zukunftsgerichtet und die für künftige Nutzungen verbindlich.

Der BP besteht aus einer Planzeichnung mit Darstellung der rechtsverbindlichen Festsetzungen unter Verwendung der Planzeichenverordnung sowie ergänzenden textlichen Festsetzungen. Dem BP ist eine Begründung, in der die Ziele, Zwecke und wesentlichen Auswirkungen des Bebauungsplanes dargelegt werden, beizufügen. Die Begründung ist jedoch kein materiell-rechtlicher Bestandteil des Bebauungsplanes, sondern dient nur seiner Erläuterung.

Ob Ihr Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes liegt erfahren Sie beim Planungsamt der Gemeinde. Grundsätzlich sind dazu Angabe zu Gemarkung, Flur und Flurstück notwendig. 

In der nachfolgenden tabellarischen Übersicht finden Sie die rechtsverbindlichen Bebauungspläne der Gemeinde Löwenberger Land. Soweit eine digitalisierte Fassung vorhanden ist, sind die Bebauungspläne entsprechend verlinkt.

Satzungen nach § 34 und § 35 Baugesetzbuch

Fehlt es an Bebauungsplänen i.S. von § 30 BauGB bestehen andere planerische Möglichkeiten, um unbeplante, aber bereits bebaute innergemeindliche Gebiete oder auch bebaute Bereiche im Außenbereich, an den Vorgaben der städtebaulichen Ordnung auszurichten. Diese Aufgabe nimmt für die Innenbereichsgrundstücke § 34 BauGB und für die Außenbereichsgrundstücke § 35 BauGB wahr. 

Nach § 34 Abs. 4 BauGB kann die Gemeinde durch Satzung die Grenze zwischen unbeplantem Innenbereich und Außenbereich regeln. Eine eindeutige Grenzziehung hat weitreichende Bedeutung, denn Innenbereichsgrundstücke können prinzipiell, Außenbereichsgrundstücke aber nur ausnahmsweise bebaut werden. Funktionell hält Abs. 4 drei Satzungsinstrumente vor:

Nr. 1 Innenbereichs- oder auch Klarstellungssatzung
Nr. 2 Entwicklungssatzung und 
Nr. 3 Abrundungs- oder auch Ergänzungssatzung.

Die Satzungen können miteinander verbunden werden.