Flächennutzungsplan

Der Flächennutzungsplan ist als vorbereitender Bauleitplan für die Gemeinde Löwenberger Land das zentrale räumliche Planungs- und Steuerungsinstrument. Hier sind die Grundzüge der räumlichen und städtebaulichen Entwicklung der Gemeinde festgelegt. Er besteht aus zeichnerischen Darstellungen auf Grundlage der topographischen Karte im Maßstab 1:25.000 (Gesamtgemeinde) sowie im Maßstab 1:10.000 (Ortsteile) und einem Erläuterungsbericht. Flächendarstellungen sind unter anderem: Wohnbau-, Gewerbe-, Gemeinbedarfsflächen, Grün- und Wasserflächen, Wald- und Landwirtschaftsflächen. Im Flächennutzungsplan sind gesetzliche Vorgaben nach anderen Fachgesetzen nachrichtlich zu übernehmen. Das sind zum Beispiel Darstellungen nach dem Naturschutzrecht wie Schutzgebiete oder nach dem Denkmalschutzgesetz wie Bau- oder Bodendenkmäler.

Der Flächennutzungsplan entwickelt keine unmittelbare Rechtswirkung gegenüber Dritten. Aus seinen zeichnerischen Darstellungen und textlichen Erläuterungen sind keine Rechtsansprüche herzuleiten, insbesondere etwa der Anspruch auf eine Baugenehmigung für ein bestimmtes Grundstück. Er stellt jedoch für die Verwaltung und andere Behörden ein verbindliches, planungsbindendes Programm dar. Als Ausnahme kann sich eine mittelbare Betroffenheit für die Öffentlichkeit bei Vorhaben im "Außenbereich" gemäß § 35 Baugesetzbuch (BauGB) ergeben. Aus den Darstellungen des Flächennutzungsplans sind Bebauungspläne zu entwickeln. Diese enthalten, im Gegensatz zum Flächennutzungsplan, dann rechtsverbindliche Festsetzungen.

Wenn Sie wissen möchten, als welche Fläche ihr Grundstück dargestellt ist, sollten Sie Einblick in den Flächennutzungsplan der Gemeinde nehmen.

Rechtskräftige Bauleitplanungen - FNP